杭州慢点飞,这些板块跟不上了!

2020-11-28 17:24发布

透明售房网 小财神/文

购房者都喜欢看当红的,有潜力的板块,例如奥体、未来科技城、三江汇等等,前段时间,个别二手房上3万/㎡的消息也让钱塘新区再次吸引购房者的目光。(钱塘新区二手房都要3万+/㎡了?)

然而,在众多欣欣向荣的板块之中,有些板块却被购房者们所嫌弃。常在购房群中看到购房者吐槽某些板块:九堡、乔司、下沙、笕桥、丁桥、闲林、崇贤......

今天,我们把目光转向他们中最出名的几个:

九堡(曾经也是当红炸子鸡~)

首先,我们来看看 ZCQ之耻 九堡。

九堡曾经可是“很阔”的,2006年杭州市以1500亿元的投资规模,吹响“决战东部”的号角。2013年,国际商贸城的规划,更是当时城市发展的重要战略举措。作为杭州“城市东扩”进程中最早受益的板块之一。那时的九堡板块,甚至超过了奥体核心。

可现在?

好找房数据显示,目前九堡二手房成交均价仅为29480元/㎡,相比新房基本无倒挂,甚至还要更低。

(数据来源:好找房)

板块中成交均价较高的楼盘如天阳九筑、德信·泊林印象、润新府等等,虽然挂牌均价达到了3.7-3.8万/㎡,但成交均价也就在3.5万/㎡左右。与此同时,奥体的均价已经达到6万/㎡~

九堡到底缺了什么?

主城区的九堡位置不差;1号线、德胜快速路、钱塘快速路横贯而过,九堡的交通也算便捷;产业有密集的电商产业园、服装批发市场;教育方面,有东城小学、东城中学、东城二小等学校;医疗资源目前也有了浙大二院江干院区覆盖。

比较可惜的是九堡站和汽车客运中心站离居住区有段距离,不能更好拉动区域发展;至于学区......是整个江干区的通病。

(东城中学 摄影:陈鑫龙)

九堡缺的,是商业配套!

除了十年前的金海城、不大的地铁东城广场这两个商业中心,以及基本完成的国芳百货,整个九堡没有其他大牌商业入驻。

另外,九堡的阻碍还有限高,像钱江世纪城、滨江一样的高楼大厦,只能想想。

不过随着钱江新城2.0的建设以及丰收湖板块的整体规划,九堡又将迎来一波利好。

能否焕发生机,值得期待。

丰收湖“四合一”综合体地块规划示意图

闲林(供给过剩、交通不便)

依山傍水的闲林有个称呼叫“万年坑”,连临安都起来了,闲林的二手房均价才2.6万/㎡。

(数据来源:好找房)

闲林有着硬伤:南北向,板块狭长,最宽处不足三公里;与主城区存在着一个地形上的“断层”,无法享受到主城区的辐射。

近10年来,闲林的城市界面几乎没有什么变化,商业基本是小商贩、底商,没有中高端商业综合体,区域整体经济水平上不去。教育方面虽然有私立幼儿园及周边小学,但就读公办小学需要到较远的老余杭街道。

最重要的是交通,地铁年年缺席,整个板块硬靠着一条天目山路沟通主城。高峰期的等待、拥堵,每个在主城上班的闲林人都有体会。

再加上早期积累了大量库存,供给过剩导致房价长期难以上涨。

在现在的购房者眼中,整个闲林板块要配套没配套要交通没交通,要房价也没房价......

不过,它又紧邻未来科技城,承接了不少该商圈外溢购房者。虽然配套仍旧不完善,但较低的价格,依旧很多刚需购房者妥协。

造就了闲林是杭州二手房交易量最高的板块之一这样一个奇特的现象。

(数据来源:好找房)

未来,杭州地铁3号线一期工程支线“路过”闲林,这或许能够为闲林板块带来一份希望。

崇贤:给我条地铁,我能行!

绕城区内的崇贤(22550元/㎡),二手房价竟然还没良渚(28780元/㎡)高!

(数据来源:好找房)

同纬度的其他板块,要么有明确的商业配套,要么地铁规划可期,而崇贤目前属于交通盲点,只有一个还不明朗的地铁14号线。

在商业方面,整个板块目前仍只有上亿广场一个中心,入驻品牌也较为一般。

狭长的板块地理格局导致崇贤东西联系不强,周围板块都是康桥、桃源这样的弱势板块,得不到外援支撑。再加上对于杭钢以及天子岭自然环境的疑虑,导致崇贤板块的房价一直不温不火。

作为已经为数不多的2字头板块,崇贤距离主城区更近,与杭州市中心车程在半小时以内,相比仁和、塘栖等远郊区域,更能承接主城区外溢客群,与相邻的拱墅区相比,价格洼地的优势明显。

随着城市北建进程的加快,大运河新城规划的落地实施,作为重要组成部分的崇贤,正在迎来更好的发展空间。

(崇贤新城 摄影:陈鑫龙)

其实下沙也算在板块里很有名的“坑”,但是如今下沙被钱塘新区给收编了,看在国家级新区的面子上,多给下沙一些时间吧。

笕桥的机场、丁桥的地铁,乔司的配套......城东的坑似乎有点多?

不过,楼市风云变幻,从另一个角度来看,“坑”又何尝不是一种“洼地”?不过就是深一点而已,找准潜力板块,或许还可以享受一把抄底的快乐~

话题讨论

#购房者们,你们觉得,还有哪个板块跟不上杭州腾飞的脚步了?或者会异军突起?#

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