杭州办公楼单季吸纳量创2年新高 “造节”成零售盘活业态主旋律

2021-01-14 11:04发布

 近日,仲量联行发布《2020年度杭州房地产市场回顾及2021年展望》,报告显示:2020年第四季度杭州优质办公楼市场在新增供应持续入市的背景下,仍维持了稳定的出租率;优质商务园区市场供需活跃度进一步提升,租金小幅上涨。

仲量联行数据显示,2020年甲级办公楼净吸纳量为14.8万平方米,而乙级办公楼净吸纳量流失1.8万平方米,性价比上升的甲级办公楼受到客户的青睐。下半年杭州商办市场显著回暖,下半年度租赁交易数量较上半年上涨近150%。

全年5个新增项目共计31万平方米供应入市,较2019年增加近11%,包括财通双冠大厦、滨绿大厦、天目里、华夏之心及奥体万科中心。至2020年末,杭州优质办公楼市场整体空置率达到18.1%,较2019年同比小幅上调0.6个百分点。

杭州甲级办公楼整体市场租金仅次于一线城市北上广深,净有效租金报4.4元每平方米每天。业主租金预期仍谨慎乐观,部分业主为进一步提升出租率,依然愿意提供更为灵活的租赁政策优惠。

零售物业方面,第四季度共计三个项目入市,杭州优质零售市场总体量达515万平方米。三个新增物业分别位于城东、城西及钱江新城板块内,总体量共计近24万平方米,同比2019年度下降56%,为近五年最低新增供应量。

竞争激烈的市场环境,使得零售物业入市开业率出现分化。截至四季度末,全市优质零售市场空置率上升至8.8%,环比上涨2.0个百分点,达近年最高值。四季度全市存量物业项目开业店铺超1.8万平方米,较上季度增幅30%,其中湖滨商圈新开店铺占比近30%。

市场整体租金跌幅平缓,业主热衷“造节运动”盘活业态。全市优质零售物业首层净有效租金报20.3元每平方米每天,同比下跌0.4个百分点。部分业主精准抓住其主要潜力客户千禧一代“派对文化”、“打卡文化”、“首次体验”的兴趣点,为其持续营造个性、潮流态度的生活体验场,赢得年轻消费者的认同。