崇文转公办?炒作了热闹,涨了个寂寞

2021-02-05 20:23发布

肖圆圆 布云/文

春节前的杭州楼市平静如水,一则崇文小学“民转公”的消息却激起了一阵不小的涟漪。

据传,崇文小学“民转公”,其对于学区范围也做出划分:近江东园社区、在水一方社区。

近江一园实拍图

两个社区变动为崇文学区,一时间,部分周边二手房的房东开启了“膨胀”模式,加上某些自媒体、社群的推波助澜,“房东后悔签约,临时加价50万”、“一夜暴涨200万”等诸多博人眼球的消息甚嚣尘上。

实际上,所有的价格变动都停留在挂牌环节,所谓的“加价”、“暴涨”都是个人行为,并非被市场认可的交易行为。

某些中介的炒作、个别房东的不理性心态,乃至自媒体片面解读,并不能改变市场真实情况。

近江五园实拍图

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民办崇文迁走

原址增设崇文公办新学校

舆论风暴中的“崇文小学”,学校性质到底是什么样子的?是否如大家所说由民办转成了公办?

对此,笔者通过拨打上城区教育局电话,进行了一系列的求证。

工作人员表示,崇文小学“民转公”表述不准确,实际上是崇文民办学校迁移到清吟街128号,现有位置增加一所公办小学。对于学区最后的归属,还有很多不确定因素。

崇文实验小学实拍图

我们都知道,名校之所以成为名校,是因为好的生源、高升学率、雄厚的师资以及时间的积累。而新学校师资力量还没有完全确定,也没有毕业生来检验升学率,所以这个学校前景还尚未明确。

就新增崇文公办小学直升的初中是哪里,这也是大家所关心的问题之一。上城区教育局工作人员称:目前还没确定,届时会根据就近原则分配学校。也就是说,公办的崇文直升初中目前还不能确定,要等有第一届毕业生即将毕业时才能确定。

为何一则不确定的、被误读的消息,被如此夸大,甚至被包装成增加房价的砝码?

谣传和炒作背后大多有目的和利益,而为此买单的购房者是否能够理性分析和区分呢?

拿周边的小区来说,新增的崇文公办学校是为了缓解周边小学的就学压力,分散原有胜利小学、天地实验小学的生源,具体新办学校到底如何,还得交由时间来考验。

崇文实验小学实拍图

据了解,近江东园社区内有近江家园一园至五园等住宅小区,而在水一方社区内有在水一方、临江风帆、天福花园、滨江新苑等十个小区。

而此前近江东园社区则为天地实验小学,在水一方社区的学区是胜利实验学校。

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周边房价有波动

经纪人普遍认为不理性

那么,周边二手房市场反应到底是如何?

据此,笔者实地探访我爱我家、Q房网、链家等在内的多个门店。走访后发现,多数中介公司门可罗雀,到访客户寥寥无几。

豪世华邦门店实拍

“崇文变公办对我们来说其实没有好处,当时消息出来,很多房东主动要求调价,临时毁约的也有,买家不愿意买,搞得我们中介费都拿不到。”Q房网某中介经纪人也向笔者说道。

针对涨价现象,这是市场的一时反应,但是中介人员会倾向于推荐性价比更高的房源,也就是胜利实验学校的学区房。

周边的居民,也就是现有房东对这件事的态度分为三类:一类是与我无关,我不关心这个事情;第二类是以观望为主;第三类就是直接加价的不理性行为。

周边中介公司的经纪人对此现象也有两种态度:一类是认为加价上去了就不会下调了,以后会持续稳定在这个价格区间;但更多的人则认为这是不理性的,等购房者反应过来,意识到新学校的不确定性以后,其中价格还会回落到正常。

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一阵风刮过

个别现象得不到市场持久支撑

在实际走访过程中,也有中介跟笔者透露:房东跟风调高挂牌价只是个例,实际成交价并没有那么夸张。

我爱我家门店实拍

据我爱我家的经纪人介绍说:“确实有房东想加价的,但是成交的没有那么夸张,大户型基本没有变化,少数小户型的房源挂牌有调整,但整体价格还是可控的。”

Q房网衢江路店实拍图

“其实目前对应的胜利实验小学的学区如文华苑、南光坊等小区挂牌价大概都在5万/㎡左右,并没有什么变动。提高挂牌价只是近江一园到近江五园的个别房源而已。”据链家某Z姓中介经纪人透露。

链家门店实拍

从链家Z姓中介经纪人拉出的房源信息中可以看到,划分为胜利实验小学学区的南光坊大部分房源都没有涨价,而文华苑有的房源不升反降了10万。

图源笔者链家门店实拍

图源笔者链家门店实拍

无论是民办转公办,还是名校托管产生的学区房热潮,不可否认的是,这其中有着不少“推手”的助力和炒作。

最后,笔者要提醒的是,目前这所新学校存在的不确定因素还较多,所谓的“学区”如何还得交由时间鉴定。买房还需要更多的理性!