三墩北、勾庄,300万级TOD地铁盘还有哪些?

2021-09-13 23:21发布

透明售房网 罗洁/文

杭州楼市这一波推盘潮,来的猝不及防,也同样没有让人失望,各板块楼盘纷纷领证登记。

就拿首批“热点楼盘”航行前宸湾来说,作为板块内首个以均价30500元/㎡入市的楼盘,默默的跟着红盘潮大部队收官加推。

近期,顶着烈日,透明君对勾庄和三墩北板块:航行前宸湾、映月璟园、古墩彩虹轩、天澜里,这4个关注度较高的楼盘来了一次跑盘。

01

航行前宸湾收官清盘

车位在售31-48万/个

第一站透明跑盘小分队来到航行前宸湾。

航行前宸湾位于良渚新城勾庄板块,同板块的是臻珹幸福里,名副其实的热点楼盘。

售楼处在项目2公里开外,在杭行金座Mo Mall内部,提前确认好路线,跑盘不迷路。

航行前宸湾

●均价:30382元/㎡(含3500元/㎡装标)

●主力户型:99-139㎡

●最新中签率:17.48%

●周边二手房价:2.8~3.3万元/㎡

●最新消息:项目已经结顶,目前在进行外立面施工中

航行前宸湾售楼处 拍摄时间2021.8.26

航行前宸湾一共18幢,其中16幢(2-16#)住宅、1幢商业(1#)、1幢公租(18#),住宅为15-17层纯小高层设计,容积率2.3,绿化率35%。

本次收官的楼栋为9、12、14号楼,共计189套房源,均价30382元/㎡(含3500元/㎡装标),都是沿街住宅,后期可能存在噪声影响。

航行前宸湾作为热点楼盘,所以只提供给人才和无房户参与,最后一次加推中签率也达到了17.48%。

据售楼处工作人员介绍,航行前宸湾已经卖完,目前在售车位,价格31-48万/个不等。

航行前宸湾售楼处 拍摄时间2021.8.26

城北的热度可以说是被万象城勾起来的,航行前宸湾虽然不如臻珹幸福里位置佳,但也非常靠近城北核心区。

项目距离在建的城北万象城约600米处,南面一路之隔,就是杭行路小学。

两条地铁配置,距离地铁10号线吴家路站(在建中)约400米,地铁4号线/10号线杭行路站(在建中)约800米。地铁站预计将于2021年年底开通。

航行前宸湾实景图 拍摄时间2021.8.26

最新实拍发现,项目已经结顶,目前在进行外立面施工中,整个施工现场也正在有序推进当中。

目前板块商业配套主要还是依托周边住宅底商,尽管未来可以依托城北万象城(在建),但是城北万象城建成、实现运营可能还需要几年时间。

二手房方面,根据好找房数据,海德公园挂牌房源较多,近6月成交均价约为33888元/㎡。另外,万家之星最近成交价34940元/㎡、海德公园最近成交价28386元/㎡。

02

映月璟园:总价300万级TOD

映月璟园位于万人摇勾庄板块,地铁上盖TOD是一大亮点,地下直通地铁4号线勾阳路站,未来交通便利。

映月璟园

●均价:29000元/㎡(含装修3000元/㎡)

●主力户型:100-133㎡

●最新中签率:13.22%

●周边二手房价:3.9万元/㎡左右

●最新消息:剩余7幢楼待售,约900套房源

映月璟园售楼处 拍摄时间2021.8.26

最近一次仅加推一幢4号楼,共96套房源,均价29000元/m²,最终726户购房意向家庭,无需“拼社保”,整体中签率13.22%。

映月璟园售楼处沙盘 拍摄时间2021.8.26

项目分两期开发,一期为住宅部分,位于项目南侧,即映月璟园。二期为商业部分,位于项目北侧,由12万方购物中心、超高层写字楼(约200米)和五星级酒店组成。

映月璟园售楼处实景图 拍摄时间2021.8.26

跟勾庄的楼盘比,位于万象城西边的映月璟园周边生活氛围要差一些,不过项目自带的商业部分交付后,基本能满足业主的日常需求。此外,城北万象城,与项目相隔一站地铁,距离西田城购物中心约600米。

映月璟园是4个项目中,唯一对外开放样板房的项目,现场提供A户型和D1户型给购房者参观。

A户型样板房,建面约100-102方三室两厅两卫,拍摄时间2021.8.26

D1户型样板房,建面约131-133方四室两厅两卫,拍摄时间2021.8.26

样板房门口放了两个户型样板间与交付标准之江的差异告知,这个在其他项目很少见到,里面的细分项很多,购房者去售楼处的时候,可以重点关注一下。

拍摄时间2021.8.26

映月璟园还有5#、6#、9#、10#、13#、15#、16#楼待售,约900套房源, 供应量不小,不过项目属于之前留下来的热点楼盘,只限人才和无房户可摇。

下一次加推时间,售楼处工作人员表示暂时没通知。

映月璟园周边实景图 拍摄时间2021.8.26

映月璟园周边目前除了大量空地就是在建工地。对比周边二手房中,好找房数据显示,直线距离2.5公里外的阳光郡,最近的签约价为39080元/㎡。

数据来源:好找房

03

天澜里触发“拼社保”

入围家庭:共2823组

天澜里位于大名鼎鼎的紫璋台隔壁,也是三墩北第一个触发"拼社保"的楼盘。

天澜里

●均价:28100元/㎡(含精装标准3000元/㎡)

●主力户型:103-133㎡

●最新中签率:10.68%

●周边二手房价:5万元/㎡左右

●最新消息:3、6、7号楼主体结构已结顶,室内砌筑完成2层-3层

天澜里实景图 拍摄时间2021.8.26

8月中旬开盘登记入围名单公布显示,天澜里人才家庭均全员入围,无房家庭拼社保。

天澜里加推1、2、4#,共计房源302套,房源面积103-133㎡,均价28100元/㎡(含精装标准3000元/㎡)。入围家庭:共2823组(含人才家庭383组,无房家庭2440组);入围条件:人才家庭E类;无房家庭64个月社保。

天澜里售楼处门口就是一座高架桥,售楼处目前处于关闭状态,当天透明君跑盘,虽然有工作人员在里面,但是表示不接待。

天澜里官微发布的7月工程进度显示,3、6、7号楼主体结构已结顶,室内砌筑完成2层-3层。从现场透明君实拍图来看,也证实了这一点。

天澜里实景图 拍摄时间2021.8.26

三墩北当前的城市界面还不够好,居住氛围也不算浓厚,当前商业这一块匮乏,但是板块未来发展潜力大。

天澜里距离求是星洲二小约500米,距离4号线紫金港路站约1.4公里。

天澜里周边学校实景图 拍摄时间2021.5.14

周边二手房方面,靠近紫璋台那一边,已经交付了的云谷公寓(推广名:西雅图)二手房数据可作为参考。

根据好找房数据,云谷公寓挂牌房源数83套,挂牌均价58084元/㎡,7月签约均价53270元/㎡。

数据来源:好找房

最近一次云谷公寓成交一套7楼的121.81㎡大户型,成交均价43921元/㎡。

数据来源:好找房

04

古墩彩虹轩

250万的西湖地铁盘

紧接着,透明君一行又来到,三墩北板块的另一个大热盘——古墩彩虹轩。

古墩彩虹轩

●均价:28100元/㎡(含3000元/㎡装标)

●主力户型:89、114㎡

●最新中签率:13.05%

●周边二手房价:3.2万元/㎡左右

●最新消息:项目还有4幢房源待售

开发商是杭州本地房企钱江房产,近年来项目较少,不过此前开发的项目口碑和品质均不错,例如钱江彩虹城、钱江水晶城、钱江御府等。

当天古墩彩虹轩售楼处没有开放,据说要等摇号结束才对外开放,透明君只能到工地现场看一圈。

古墩彩虹轩实景图 拍摄时间2021.8.26

项目总体量约15.8万方,共规划9幢高层,除4、6号楼为层高25层的公租房不可出售外,其余楼栋均为27层的可售高层,户型建面约89、114m²。

古墩彩虹轩实景图 拍摄时间2021.8.26

在项目现场看到,小区西侧道路暂未开通,沿路停了不少私家车,小区内多幢楼已经建高,不少工程车来回进出工地,楼盘建设一片繁忙。

古墩彩虹轩周边图 拍摄时间2021.8.26

古墩彩虹轩周边医疗、教育、商业资源也成熟丰富,距离地铁2号线白洋站步行距离约400米,妥妥的地铁盘。

项目精装限价28100元/㎡,最低总价250多万起,在这波推盘潮中,分流了不少房票。

目前项目报名已经结束,本次销售1#、5#、9#楼,共427套房源,主力户型88-114㎡,房源均价28100元/㎡,装修标准3000元/㎡。

9月2日,古墩彩虹轩官微发布入围公示补充说明,最终入围摇号家庭共3272组。其中无房家庭1494户,普通家庭1715户,人才家庭63户,整体中签率13.05%。

彩虹轩一路之隔是回迁房勾庄佳苑,近30日签约2套,挂牌均价34551元/㎡,成交均价32560元/㎡。

数据来源:好找房

项目周边在售和挂牌的二手次新房有不少,根据好找房显示,春森俪湾近期二手房签约均价 38750元/平米、越秀悦府近期签约均价34400元/m²、白洋港城近期签约均价 39280元/m²、缔逸城近期住宅签约均价36729元/m²。

项目还有4幢房源待售,预计二次加推会与板块内的纯新盘融信如澜轩撞车。